Rodrigues Sociedade Individual de Advocacia
A recuperação de crédito condominial não se limita à aplicação de normas jurídicas ou ao acompanhamento processual. Na prática, grande parte da efetividade da cobrança depende de fatores que extrapolam o conteúdo técnico das petições — especialmente quando o processo…
Na recuperação de crédito condominial, a adoção de medidas jurídicas é indispensável — mas, por si só, não garante eficiência.Um dos problemas mais recorrentes na prática é a dispersão de esforços: múltiplas medidas são adotadas sem critério claro, sem análise…
Na cobrança de inadimplência condominial, o ajuizamento da execução costuma ser tratado como um marco relevante — e, de fato, é. No entanto, na prática, o simples ingresso da ação não garante a recuperação do crédito. O que efetivamente diferencia…
Na cobrança condominial, existe uma distinção essencial que nem sempre é observada na prática: cobrar não é o mesmo que recuperar.É comum que condomínios possuam ações ajuizadas, execuções em andamento e acordos firmados — e, ainda assim, não consigam converter…
A inadimplência condominial costuma ser tratada de forma reativa: o débito surge, a cobrança é iniciada de maneira pontual e, muitas vezes, sem critérios definidos. Esse modelo, embora comum, tende a gerar baixa eficiência na recuperação e aumento progressivo dos…
A inadimplência condominial é, há muito tempo, um dos principais fatores de desequilíbrio financeiro nos condomínios. Em muitos casos, ela compromete o fluxo de caixa, inviabiliza melhorias e transfere o ônus aos condôminos adimplentes. A análise mais comum tende a…
Arrematar um imóvel em leilão é apenas o início de uma nova fase — e, para muitos, a mais sensível de todo o processo. É no pós-arrematação que erros simples podem gerar atrasos, custos inesperados ou até comprometer a consolidação…
Um dos maiores pontos de confusão entre investidores iniciantes — e até experientes — em leilões de imóveis está na distinção entre propriedade, posse e imissão na posse. Na prática, essa confusão é responsável por frustrações, atrasos na estratégia de…
A alienação fiduciária é, hoje, o principal instrumento de garantia nos financiamentos imobiliários no Brasil. Sua presença em matrículas de imóveis levados a leilão judicial gera dúvidas recorrentes, especialmente quanto à possibilidade de extinção da garantia, à segurança jurídica da…
Introdução: o imposto que separa lucro de prejuízo Muitos investidores concentram toda a atenção no desconto do imóvel em leilão e ignoram um fator silencioso, porém decisivo: a tributação. É justamente nesse ponto que negócios aparentemente excelentes se transformam em…
A atuação do leiloeiro oficial é peça central no funcionamento dos leilões judiciais e extrajudiciais no Brasil. Apesar de muitas vezes ser percebido apenas como o responsável por bater o “martelo”, sua função é muito mais complexa e juridicamente relevante.…
Negociar eficazmente um imóvel arrematado em leilão vai muito além de simplesmente encontrar um bom preço no martelo. A verdadeira geração de valor ocorre quando o arrematante incorpora estratégias de valorização imobiliária, que englobam desde a avaliação prévia do ativo…
Participar de leilões de imóveis pode significar adquirir bens com deságio expressivo — mas a vantagem só se concretiza quando o comprador conhece e planeja os impactos tributários da operação. Tributos incidentes no momento da transferência, no pós-arrematação e na…
1. Introdução Após a arrematação de um imóvel em leilão judicial, um dos principais desafios práticos enfrentados pelos arrematantes é a baixa dos gravames na matrícula do imóvel — penhoras, hipotecas, indisponibilidades e outras restrições. Mesmo com a carta de…
Os leilões de imóveis representam uma excelente oportunidade para adquirir bens abaixo do valor de mercado. No entanto, esse ambiente — especialmente no meio digital — também pode atrair criminosos especializados em criar sites falsos, simular pregões e se passar…
Nos leilões judiciais, o bem é alienado por determinação do Poder Judiciário, com o objetivo de satisfazer uma execução judicial. Isso significa que, ao ser arrematado, o imóvel passa ao novo proprietário livre de ônus anteriores, inclusive hipoteca, penhoras e…
O mercado de leilões imobiliários no Brasil vive uma expansão sem precedentes. A digitalização dos certames, a crescente oferta de imóveis retomados por bancos e o interesse de investidores em alternativas de alta rentabilidade impulsionaram o setor. Nesse cenário, o…
O leilão extrajudicial é um dos mecanismos mais relevantes do mercado imobiliário contemporâneo, especialmente no contexto de imóveis retomados por instituições financeiras em decorrência de inadimplência. Diferente dos leilões judiciais — conduzidos sob a supervisão do Poder Judiciário —, o…
Arrematar um imóvel em leilão pode parecer uma realidade distante para muitos brasileiros. No entanto, os leilões da Caixa Econômica Federal representam uma oportunidade concreta para quem deseja sair do aluguel, adquirir o primeiro imóvel ou até iniciar no mundo…
A ideia de comprar um imóvel em leilão desperta curiosidade — especialmente de quem ainda não conseguiu financiar uma casa própria. E surge a dúvida: será que uma pessoa com poucos recursos consegue, de fato, arrematar um imóvel? A resposta…
O investimento em imóveis por meio de leilões, judiciais ou extrajudiciais, pode oferecer excelentes oportunidades de aquisição por valores inferiores ao mercado. Contudo, além da análise jurídica e econômica, há uma dimensão igualmente crucial: a fiscal e tributária. Ignorar esse…
Arrematar um imóvel em leilão é uma oportunidade de investimento que pode trazer grande rentabilidade. Porém, o processo não se encerra no momento da batida do martelo. Um dos pontos que mais geram dúvidas — e que pode impactar diretamente…
O mercado de leilões de imóveis vem atraindo cada vez mais investidores, que buscam oportunidades de adquirir bens por valores inferiores aos praticados no mercado tradicional. Contudo, por trás do aparente potencial de lucro, esconde-se um universo de riscos jurídicos,…
Investir em imóveis arrematados em leilão é, para muitos, uma das formas mais eficientes de acessar ativos com desconto e transformá-los em patrimônio rentável. Mas a verdadeira chave para o sucesso não está apenas em adquirir por um preço abaixo…
Investir em imóveis de leilão é uma prática que tem atraído cada vez mais atenção no Brasil. Os descontos expressivos em relação ao valor de mercado tornam esses certames uma alternativa atrativa e viável tanto para quem busca patrimônio de…
1. Introdução O sonho da casa própria ou a busca por imóveis para investimento esbarram, no Brasil, em um obstáculo recorrente: o custo elevado e a burocracia do financiamento imobiliário tradicional. Para grande parte da população, essa ainda é a…
O mercado de leilões de imóveis vem atraindo um número cada vez maior de investidores em busca de oportunidades de aquisição com valores inferiores aos praticados no mercado. Entretanto, a realidade prática revela um desafio recorrente: muitos desses imóveis encontram-se…
O edital é o documento mais importante em um leilão de imóveis. Nele estão estabelecidas todas as regras que regerão a arrematação: prazos, condições de pagamento, descrição do bem e eventuais ônus. Ignorar ou interpretar de forma equivocada essas informações…
Investir em imóveis por meio de leilão deixou de ser uma prática restrita a advogados e grandes investidores e tem atraído cada vez mais interessados. O motivo é simples: a possibilidade de adquirir bens com descontos expressivos em relação ao…
House Flipping no leilão de imóveis O house flipping, prática originada nos Estados Unidos e já consolidada em mercados internacionais, consiste basicamente na compra de imóveis com valor abaixo do mercado, realização de reformas e posterior revenda com lucro. Trata-se…
O que é leilão? O leilão é um procedimento de venda pública em que um bem, geralmente imóvel ou veículo, é colocado à disposição para ser adquirido pelo maior lance oferecido. Trata-se de uma forma eficiente de dar liquidez a…
Atualmente fala-se muito em Planejamento Sucessório, Holding Familiar e outros termos que sugerem uma preparação da divisão dos bens após o falecimento, ou mesmo em vida, como é o caso da partilha. Mas qual é a melhor opção? O que…
A terceirização tem sido uma prática cada vez mais comum no ambiente de trabalho das empresas. Mas muitas pessoas têm dúvida sobre esse regime de trabalho, quais as vantagens e desvantagens, quais os possíveis encargos trabalhistas, os custos, enfim, diversas…
O Código de Defesa do Consumidor, junto com o Estatuto do Idoso, garantem alguns direitos aos cidadãos da terceira idade que são muito importantes e que devem ser respeitados. Mas muita gente não sabe quais são e nem como funcionam.…
O que muita gente confunde é o papel da meação na questão da herança. Alguns acham que a única forma de adquirir uma propriedade – um imóvel – é através do registro do título. Mas na realidade o casamento também…
Muitas vezes quando há disputa pelos bens entre os herdeiros o juiz da ação do inventário determina que tais bens sejam colocados em condomínio, ou seja, que cada herdeira tenha uma fração proporcional do referido bem. Condomínio é, no mais…
Com bastante frequência os herdeiros se deparam com essa situação ao iniciar o processo de inventário: o falecido tinha a posse de um imóvel, mas este não estava regularizado e não consta o nome na matrícula. Neste caso, deve-se inventariar…
O momento da separação definitiva de um ente querido não é nada fácil. E além das saudades que já começam a bater, é preciso ainda cuidar de diversos assuntos inevitáveis, como o velório e sepultamento, e todos as providências relacionadas.…
O Aviso Prévio Trabalhado é um dos direitos mais importantes do trabalhador, e muitas vezes não é respeitado pelas empresas. Para não ser enganado e ficar no prejuízo, veja como fazer para garantir os seus direitos. O que é aviso…
Se você já se deparou com uma advertência por atraso e acha que a atitude da empresa foi injusta ou exagerada, mas não sabe exatamente o que diz a lei, acompanhe o que vamos explicar abaixo e suas dúvidas serão…
Se você foi demitido por justa causa e quer saber quais são os seus direitos, ou se acha que a empresa foi injusta com você, leia este artigo. Os motivos da demissão por justa causa não estão a critério do…
Estamos acostumados a escutar falar que o Código de Defesa do Consumidor garante esse ou aquele direito, que estamos protegidos pelo Código de Defesa do Consumidor, mas muitas vezes não sabemos muito bem o que ele realmente garante. Separamos para…
Muita gente é vítima de venda casada, mas não sabe como exigir os seus direitos. Se você é uma vítima dessa prática abusiva, vamos explicar de forma bem simples como fazer para garantir os seus direitos, mesmo depois de terem…
Se você é um dentre os muitos brasileiros que estão trabalhando como folguista, mas acha que seus direitos não estão sendo respeitados, vamos explicar de forma simples tudo que você precisa saber para exigir os seus direitos. O que é…
A licença paternidade é um direito que está previsto na CLT, concedendo ao pai o direito de se ausentar do trabalho por um determinado período após o nascimento ou adoção de um filho, sem redução no salário. Receber um novo…
Muitas pessoas ao frequentar bares e restaurantes têm seus direitos violados e nem percebem que estão sofrendo abuso por parte do estabelecimento. Algumas vezes a pessoa até percebe, mas não sabe muito bem quais são seus direitos nem como defende-los.…
Se você foi mais uma vítima da queda de energia e teve seu aparelho elétrico danificado, este artigo é para você. O problema é mais comum do que parece. Mas nestes casos, quem é responsável? Quem deve pagar pelos danos…
A morte faz parte da natureza da vida humana, ninguém escapa. Mesmo assim, a notícia do falecimento de alguém da empresa sempre é traumática e exige delicadeza. Mas as providências práticas precisam ser tomadas, e uma delas é a da…
Os motivos para um pedido de demissão podem ser os mais diversos possíveis. Mas o que sempre costuma ser igual em todos os casos é a dúvida do profissional de como isso deve ser feito corretamente. Mais do que isso,…
A declaração de comparecimento é um dos documentos que mais causa dúvida entre os trabalhadores. Como deve ser feita essa declaração? Ela serve em qualquer situação? Quando devo ou posso utilizá-la? Neste artigo vamos esclarecer algumas dessas dúvidas e dar…
Se você começou a trabalhar com a promessa de que sua carteira seria assinada, mas a empresa está enrolando, saiba quais são os seus direitos e como fazer para que eles sejam colocados em prática. Veja a seguir algumas dicas…
Embora a contratação do jovem aprendiz seja uma prática muito comum para as empresas, muitas delas não sabem ao certo como isso deve ser feito para estar inteiramente de acordo com a legislação trabalhista. Neste artigo vamos abordar alguns aspectos…
O contrato tem o propósito de criar obrigações e conceder direitos a duas ou mais partes, e sua satisfação se dá com a contraprestação daquilo que foi pactuado. Nesse sentido, quando as partes cumprem com o acordado, acontece a morte…
Devemos considerar que o contrato é o resultado da manifestação das vontades das partes diante de um negócio jurídico. Assim, no âmbito do Direito o contrato deve expressar a vontade das partes de modo a permitir que sua execução ocorra…
O art. 496 do Código Civil trata da venda de ascendente para descendente: “é anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido”. E ainda, na expressão do seu…
Muitos trabalhadores se perguntam se “vender” as férias ao empregador é permitido ou não. Os motivos para querer vender as férias são os mais diversos, mas principalmente a possibilidade de fazer uma renda extra. Vamos analisar e entender definitivamente o…
O Governo Federal assinou nova Medida Provisória que regulamenta o tele trabalho ou trabalho remoto. A MP pretende preencher lacunas nessa modalidade de trabalho que cresceu muito no período de pandemia. Novidade para quem faz home office Visando “modernizar a…
O Código de Defesa do Consumidor é muito claro ao afirmar que o ônus da prova no caso de defeito do produto é do fornecedor, e não do consumidor, mesmo que este seja o autor da ação. A Terceira Turma…
A Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), que entrará em vigor em agosto de 2021, é um dos grandes marcos de nossos tempos. Mas será que ela vai melhorar ou dificultar nossa vida? Neste artigo vamos falar um pouco…
Você certamente já se deparou com essa situação: querer levar uma unidade de um produto que está sendo vendido em fardo de muitas unidades. Mas o que diz o Código do Consumidor sobre isso? Você tem direito de fazer uma…
Se você encontrou um mesmo produto com preços diferentes na loja, o Direito do Consumidor define que o menor valor deve prevalecer. A loja não pode te obrigar a pagar pelo mais caro alegando que o valor menor foi um…
Todo mundo já ouviu falar sobre o direito que o consumidor tem ao arrependimento. Mas você realmente sabe como é que isso funciona, e como fazer para exigir o seu direito de devolver um produto ao se arrepender da prestação…
A aposentadoria é um dos temas mais tratados recentemente, especialmente por causa da Reforma da Previdência. São milhões de pessoas alcançadas diretamente pelo assunto. Mesmo assim, muita gente fica confusa quando se trata da aposentadoria. Neste texto queremos apresentar aos…